长沙房屋抵押贷款再买房是否可以(用房抵押贷款买房合适吗)
很多人在有一套房产以后还想要继续买房,可是手里没有太多闲钱,是否可以用房子去抵押贷款用来买房?
从政策来说,银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房。但也不是绝对不行,只是事儿可以这么办,话不能这么说。
一般的抵押用途有两种:抵押消费性贷款和抵押经营性贷款
消费贷由于额度低,大部分做抵押的客户都不会考虑。
这里我们重点说一下抵押经营贷,顾名思义是用于经营的贷款,而经营的基本前提就是营业执照。
大部分银行要求执照满三个月或半年以上,如果没有执照就新办一个,也有银行接受新办执照。
说白了不管是买首套缺首付,还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题,其实就是资金的问题,我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、信用贷款全款买
可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。
先息后本的产品用款灵活,利息成本很低,每月只还利息到期还清本金,还款压力小,资金利用率大,而且是随借随还,简单方便。
后续拿到房产证之后,可以考虑置换成房屋抵押贷款,用来还信贷。
2、垫资全款买房再抵押
垫资法是比较常用的一种,也是比较保险的一种。
字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付,等房子过户后,再把房子拿到银行办理抵押贷款,还上之前的垫资款。
3、抵押现有房产
如果现有房产,符合抵押条件的,可以去银行办理抵押经营贷款,变现出来的资金直接拿去买房。
目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。
4、全款购房再抵押
关于能不能全款买房再抵押的问题,基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低,而且可贷成数比按揭高,不少人选择放弃按揭,直接全款买再抵押。
至于全款购房的资金,可参考信贷、垫资等方法来实现。
垫资注意事项:
1、垫资之前,预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间,找靠谱的贷款中介问清楚,梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资增加不确定性。
长沙房屋抵押贷款再买房是否可以(用房抵押贷款买房合适吗)
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