才拿的房产证可以抵押贷款,房产抵押贷款“只要有房产证就能贷到钱”吗？

在长沙，房产抵押贷款“只要有房产证就能贷到钱”吗？其实没有你想得那么简单

在长沙如果差钱，可以暂时问亲朋好友借钱。但如果你的经费空隙很大，例如几十万几百万元，向亲戚朋友借钱似乎是比较艰难的，那么如果你名下有一处房产，必然就会想到“银行房地产信用贷款”。

有人认为下用地呀借贷就像早年的钱庄——申请人拿财物到钱庄要钱，其实是申请人在展开房地产抵押担保借贷时将房地产的所有权抵押给分行，但此时他仍具有房地产的使用权，在借贷票据和贷款还款结束时，房地产的所有权仍归自己。也就是说，拿屋子抵押不一定能从银行稳定借到钱，银行要看你的信用背景、收益、偿付能力、借贷用途等。。银行检验的是借贷给你的风险性，不是你要的屋子，而是你能不能按时还信用贷款。

比如有客户存在这种情况，拿着房产证就希望银行为他提供贷款业务，在顾客的感知里面，申请信用贷款，有屋子就可。很多人都存在这样这样的误会。事实上，银行房子的信用借贷的前提远远不只一张房产证。银行应从下列几领域对借款申请人展开审核：

检验征信

通常情形之下，银行人会看申请人将近两年的信用情形， 2 年之内逾期 6 次以上的，银行会认为信用贷款申请人人的信贷纪录一般，但如果多于 10 次，基本上会拒绝借贷，如果多于 3 、 4 、 5 个月都不还贷款，那信用贷款就没希望了。还有就是查询记录，最近几个月的申请纪录通常是四到六次以上很难核准。申请记录态度就代表你的经费发生了困难，最近缺钱财或者经费链断裂，对于银行来说这是一个很大的风险点。

个人流水

在流水领域，有所不同的银行存在有所不同的要求。有的银行接纳贷款申请人只要有流水就批准，有的银行对申请人的借贷额度与收益额度的比率有一定的要求。1:1或1:2，比如，如果你借了100万元，银行将建议你每年收入200万元。而有些银行有灵活的要求。

官司和失信

有些申请人也许有官司方面的难题，也许额度不大，几千或几万，但无论是原告还是被告人，银行都会要求贷款申请人人先了解此案，或者拒不出款。因为银行不愿牵涉任何的纷争。

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