什么是经营性抵押贷款（长沙企业经营性贷款）
大家需要根据这些贷款要素做一个自身条件的评估，看自己是否满足经营性抵押贷的基本要求。同时，需要根据自身条件，挑选适合自己的产品。
抵押贷分为：标件和非标件。标件的就是房子、房产、流水、营业执照、经营场地以及征信等条件满足大部分银行的要求。
房产有房产证、按揭房按银行估价七成并扣除贷款余额后大于零；流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水；营业执照行业满足要求，经营时间满足一年以上；在长沙当地有经营场地，且现场具备符合行业的物料。
征信干净，负债、查询干净；贷款主体人符合条件，没有犯罪记录。
但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，也不管自己是经营者还是工薪族。
所以一般非标情况比较复杂，有的人房产可能是新房本，未满三个月，或者首付比例太低，抵押贷额度计算出来为零；关于征信，工薪族群体征信普遍较为干净，唯一的建议就是少碰消费金融；
工薪族的贷款主体问题：主要是职业问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，这个只能跟单位沟通或者过户执照一年后想办法更替法人。
以上问题都不需要太复杂的操作，经营问题才是最让工薪族头痛的问题：有的人流水太低，每个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助，说明经营者身份；有的人压根就没有执照，等到需要办贷款的时候才去注册营业执照，又发现营业执照还得再等满一年；工薪族基本不可能有自己的经营场所。
建议：
建议：
1、对于前期，想要月供压力比较低的客户，尽量选择先息后本的产品；
2、对于全款购入房子近期想要置换负债的，先匹配合适行业的营业执照；
3、对于特殊工作岗位的，如果无法和单位谈，最好能找到不需要营业执照的产品，此类产品比较稀有，但找到的话，不要错过。
准备步骤
准备步骤
NO.1 准备资料
准备资料一般没什么大问题，但会有一些小坑，问题不大但也很影响贷款体验，提前避坑：
房产证如果出了但押在银行，要提供复印件加盖银行公章；如果没证的，经营性抵押贷的确办不了；营业执照不能是敏感行业，比如投资、房地产、夜总会、娱乐业等；流水上，近半年不要有与房地产之间的关系。
总之，不管你贷款打算做什么，但给银行的感觉绝对不能是你打算贷款买房；未婚的不需要提供婚姻类材料，已婚的需要提供双方结婚证，离异的提供离婚证。此外，如果流水不足，部分银行会要求贷款人提供收入证明。
NO.2 上门评估
房产评估：一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用，但也就千八百块的事。评估公司需要上门拍照，拍照现场尽量是居家状态，最好不是出租装填。
营业场所上门：现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，银行经办人会拍照。
NO.3 签约和批复
签约：等和银行办完所有材料，就可以和银行签约了，再上文中我们曾经提到过，房本上有多少人的名字，就需要多少人签约时到场。特殊情况下不方便出面可以进行委托，但由于涉及到共同负债，手续比较繁琐，需要不能到场的共同负债人远程授权并公证。
批复：一般情况下签约后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准。但批复后距离放款还有步骤，且放款前不少银行会再查一次征信，因此这期间一定要安分守己，防止在最后环节掉链子。
NO.4 确认同贷书并签约
银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。
NO.5 房管局入押拿他项
按揭房：需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，长沙商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。
确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，好安排垫资。现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事。也就是权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。
全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以。
入押：房子入押，要直接去到所在行政区的房管局。注意是所在区，假如你房产在长宁就要去长宁房管局（长宁路599号），静安就去静安房管局（大统路1051号），都能在地图上查到。
NO.6 放款和取现
来到了最后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点。
第三方账户：顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。
取现：放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不赘述了。
什么是经营性抵押贷款（长沙企业经营性贷款）
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