长沙维一宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙维一宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？，维一宿舍房子抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为抵押担保，只要借款人其他硬性资质也没问题，银行放款一般也很痛快。

目前长沙市场上，抵押贷款的可贷额度一般是房产估值的7成，不过这个仅限于70年产权的住宅。像是公寓可以出到6成；别墅、商铺可以到评估值的5成；维一宿舍房子抵押贷款个人最高可贷的额度通常是2000万，超过300万需要有营业执照才能办理。

所以如果你名下有房产，又需要大额资金来周转渡过难关，那么做维一宿舍房子抵押贷款是最好的选择。可以选择等额本息或先息后本还款方式，最长可以的可以贷到20年，随借随还，周转灵活方便。

维一宿舍房子抵押贷款找什么公司比较快

1、非银行金融机构

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房产抵押贷款，在手续齐全时，3-5个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

2、银行

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下15-20个工作日放款成功。审核过程中，由于会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款速度稍慢也在情理之中。

银行的远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可能将希望寄托于审批流程简捷，放款速度快捷的非银行金融机构。无需经过漫长的等待以及个人资质的审核，只要抵押房能够得到认可，便能快速获得房产抵押贷款资金。

不过，宽松的审核流程及门槛，意味着某种潜在风险的可能性存在。在此情况下，这些机构往往会收取较高的费用，以平衡所承担风险。

当然，申请银行房产抵押贷款如果在担保公司的助力下，也是可以办理加急手续的，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。

如何提高维一宿舍房子抵押贷款额度？

1，提供更多资产证明

如借款人可以提供其名下的其他房产或车产等大额资产作为资产证明，银行会认为借款人具有良好的还款能力，不会过于担心贷款逾期或贷款无法收回，贷款额度自然也可以提升。

2，保持良好个人征信

良好的信用记录可以使借款人申请房产抵押贷款更顺利，额度也会相对高一些。

个人征信是可以养起来的，借款人可以申请贷款银行的信用卡，通过使用信用卡并按时还款的方式，形成良好的征信记录。

3，选择额度更高的贷款机构

银行等贷款机构不同，房屋抵押贷款的放款额度也有区别。借款人可以多咨询几家银行，比较每家银行能提供的可贷额度和利率，选择出最适合自己的一款贷款产品，然后再向该银行申请房屋抵押贷款。

办理维一宿舍房子抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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