长沙房产抵押手续需要哪些资料

长沙房产抵押手续需要哪些资料，人们的生活压力越来越大，房贷、车贷等生活支出也不少。由于房产抵押贷款额度高、容易通过银行审批，所以我们可以办理房产抵押贷款。当我们选择办理房产抵押贷款时，负债过高被拒绝的可能性就会增加，简单地说，尽管借款人收入稳定，但已经欠债较多，债务压力较大，再申请贷款还不上的可能性很大，因此金融机构自然不愿冒险。因而我们申请房产抵押贷款会比较困难，那么当负债过高时如何申请房产抵押贷款呢？如果申请被拒绝了还可以办理房产抵押贷款吗？

房产抵押贷款申请资料

1．权利人及配偶的身份证

2．权利人及配偶的户口本

3．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

4．收入证明（企业或者个人一年收入流水）

5．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

6．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

房产抵押贷款的流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、上门看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

7、放款

房产抵押贷款能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄，借款人的整体情况、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数，通常住宅7成，商铺、门面、别墅、写字楼类的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价，通过专业的机构来评估，这个只是一个参考值，最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的，要么拒贷，要么会降额度，少数银行可以忽略负债，额度可达7.5成

长沙房产抵押手续需要哪些资料

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