长沙银行房屋抵押贷款申请要求(房屋抵押贷款的一些要求)
新一轮信贷宽松周期下,今年的贷款政策比去年要宽松许多。
尽管一些银行明面上的要求并没大的变化,但真正实操过程中,却能看到各家银行在暗自较劲,试图通过降低利率、降低门槛,来吸引更多的借款人。
目前,长沙抵押贷款利率情况大致如下:
目前,长沙抵押贷款利率情况大致如下:
1年期:3.6%—3.85%
3年期:4.15%—4.65%
5年期:4.5%-5.25%
10年/20年期:5%—5.5%
在办理门槛上,还是从房、人、公司三个方面来进行要求(以下要求并非绝对,部分可做沟通)。
对房的要求
对房的要求
个人觉得,房屋应该是抵押贷款中较为重要的一方面。只要抵押房屋符合要求,其他资质方面或多或少还能沟通。
有无按揭
全款房自然没什么问题;按揭房的话,一般需要按揭还款1年及以上才能办理抵押贷款。
持证时间
持证满1年,能满足市面上几乎所有银行的要求;不满1年的新房产证,可做银行相对就会少一些。
房屋性质
就接受度来说,住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年的公寓>写字楼
楼龄
楼龄不超过20年,绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。
面积
一般要求在40平米以上,高价值、热门地段的房屋另当别论。
对人的要求
对人的要求
年龄
借款人年龄一般在18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。
婚姻
【未婚的情况】
非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可,超低龄需父母作为共借人。
【已婚的情况】
原则上需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。(单方面将房产抵押,不管是婚前还是婚后购买,都属于单签。银行一般是不会做单签的,因为一旦借款人违约,抵押的房产不好处理)
【离异的情况】
离异3个月内银行很大可能不会受理;这是银行为了避免夫妻间债务转移或者财产分割不明确。
职业
公务员、事业单位职员,可以办理消费类抵押贷款,一般不让办理经营类抵押贷款。
征信
征信上的沟通空间相对较大,主要是从负债、逾期、查询次数这几个维度来评估客户的综合还款能力。
逾期方面,一般是要求两年内无连三累六(可沟通);查询次数,近半年内不超过6次(可沟通)。
执行公开信息
如果涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况,较难办理抵押贷款;
对公司的要求
对公司的要求
咱们办理的抵押贷款一般都是经营贷,这里就会对公司有一些要求。
首先是经营范围禁入,包括但不限于金融、房贷等;公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。
根据营业执照的时间不同,新注册、注册半年、注册1年及以上,可匹配的抵押产品也会有相应的差异。相比于去年来说,今年长沙能做新执照的银行还是比较多的。
如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况可能就无法办理了。
长沙银行房屋抵押贷款申请要求(房屋抵押贷款的一些要求)
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