公寓房产证可以办理抵押贷款吗？（长沙公寓房产证可以抵押贷款吗）

随着房产行业的发展，房子类型也被分为很多种，包括公寓式住宅、复式住宅、普通单元式住宅、小户型住宅等，房子除了能够住，还能用来解决手头的资金问题，那公寓房产证能办理抵押贷款吗？赶紧来学习下。

首先，公寓房产证是可以办理抵押贷款的，因为公寓式住房也是具有一定商业价值的，不过借款人需要符合银行的贷款条件，才能顺利办理抵押贷款。

通常情况下，公寓房产证办理抵押贷款需满足以下条件：

1、年龄符合贷款要求

大部分银行要求借款人的年龄在18~55周岁之间，且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、银行流水达到半年

办理房屋抵押贷款，银行会要求用户提供近6个月的银行流水，若用户结婚了则需要提供双方的银行流水，银行会根据你的流水情况、贷款额度、贷款期限等因素，判断你是否具备还款能力。

3、信用良好，征信无逾期记录

征信报告对贷款的影响是很大的，若用户在办理贷款时半年内出现过多次逾期，例如“连三累六”、“呆账”，这将大大增加贷款难度。反之，用户按时还款，征信报告无逾期记录，贷款通过的概率就大多了，谁不想和守信的人合作呢？

4、有正当的职业及稳定的收入

尽管你的公寓已经抵押给银行，银行无需承担过大的风险，可后期你不能按时还款，银行还需花费时间和成本拍卖公寓。

因此，银行更希望客户能够做到按时还款，而稳定的工作和收入是保证用户按时还款的关键因素。

5、房龄控制在20年以内

公寓式住宅产权年限往往在40~70年不等，公寓产权用途分为民用住宅建筑和商用建筑，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而市面上大多数公寓式住宅为商业性质，房龄在20年以内是房子市场价值比较高的时候，通常情况下，房龄越高市场价越低。

6、还款一年以上，贷款余额小于住房价值60%

用户购买的公寓需要连续还款1年以上，且剩余的贷款额度小于住房价值的60%，此外，已经获得了房屋权属证书。

7、房屋有完整产权

如果想顺利在银行办理公寓抵押贷款，借款人需要有公寓的完整产权，若已经结婚，需要经过配偶的同意，且提供配偶的身份证、收入流水等相关信息，若是他人所有，需要对方出具同意贷款人以其房产作抵押申请贷款的书面承诺书。

总而言之，公寓房产证是可以做抵押贷款的，但用户需要满足上述条件，此外，获得贷款后应做好财务规划，避免贷款逾期影响个人征信。

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