企业经营贷和公司买房的区别（长沙这边企业贷款）

这两天铺天盖地的全部都是中高考学子的消息，想来有些小伙伴家里也有在今日奔赴考场的学子。小亨想携众小伙伴们告知今日奔赴考场的学子们一句话：前方的路也许很窄，但一定会有，这条路或许出奇的长，但一定会到头。反正总要有人成为突出重围的黑马，为什么不是你呢？愿你不负韶华，前程似锦，归来仍是少年！

如同众多学子一样，我们每天都会面临不同深度的问题。起初小亨一直在说企业经营贷，但我们忽略了一个问题。偶然跟小伙伴开玩笑的时候，他说曾被问企业经营贷是不是就是用公司买房？虽然是一句玩笑话，但引起了小亨的重视，或许我们行业人都懂这个词，但是外行不懂啊，连最基本的解释都没有，度娘又太过于官方了。

说起来企业经营贷和公司买房，完全是两码事。甚至，连企业经营贷这个提法，都是错的。是不是很惊讶？

一、企业经营贷

首先，小伙伴们要搞清楚一件事，什么是企业经营贷，它是干什么用的。在银屏上都看过，当企业遇到经营困难时，很多小老板为了救企业，抵押豪宅、豪车向银行借钱，获得周转资金，常见的就是3个月到3年周期。

而普通人接触到的，更准确的说，是个人经营抵押贷，基本都可以做到20年的。

在这里，先普及一个知识。中国的任何银行，但凡要借出一笔钱，一定要明确一个用途，这是银监会强制规定的。比如：

买商品房，就是住房按揭贷；

住房装修，就是装修贷；

买家具，就是消费贷；

买车，就是汽车消费贷；

而为了经营用途的，就是个人经营抵押贷。

办理个人经营抵押贷，住房是个人名下的，负债也是在个人名下。而贷款需要提供的企业，只是起到了两个作用。

1、企业经营范围，提供了经营用途

2、收入流水，证明还款能力

再更直白的说：个人经营抵押贷，就是以用于企业经营的名义，从银行借钱。公司只是提供了一个壳。

ps：真正意义上的企业经营贷，还分有抵押和无抵押两种。有抵押的审批难度较低，重点看抵押物；无抵押的就需要企业有非常强劲的收入，最好也得是缴税大户，典型的如餐饮企业等。

二、公司名义买房

公司名义买房，这个概念大家可能都听说过。甚至还会有一些模糊的概念，比如公司买房可以破限购，公司买房税太高等等。

根据2018年7月长沙住建部公布的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》文件，企业在长沙买商品房需要满足以下几个条件：

1、企业设立年限满5年；

2、企业自本市累计纳税金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

注：若企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，不受1、3条限制。

同时，公司购买的房产也有更多限制：

1、限售：买入后5年内不得卖出。

2、税费：包括持有税和卖出税，太复杂就不详述了。

简单来说，相比于居民个人买房，公司买房难度要高出不少。

1、不是你想买，说买就能买；

2、不是你想卖，说卖就能卖；

3、税费太复杂，比平时的高。

企业经营贷和公司买房的区别（长沙这边企业贷款）

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