有抵押的房子能买吗？应该注意哪些问题呢？

很多人在买房时都遇到房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款的情况。当然也可以在确定之前上“融e询”，查询自己是否具备相应的资格及额度。二手房抵押一般有3种情况，第一种是最常见的，就是银行的房贷；第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款；第三种是房屋有正常的房贷，房东又将房产做了二次抵押。那么有抵押的房子能买吗？应该注意哪些问题呢？

正常房贷

如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。

全款房抵押

全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续。

二次抵押

房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高，有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续，就有被查封的风险，因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押，那他还有没有其他外债？会不会在交易过程中被查封？所以为了省心，尽量不要买这样的房子。如果真的要买，不管是定金，还是首付款，都需要托管或者资金监管，不能直接交给房东。

买二手房需要注意的事项：

1、要做产权调查。产权调查应该是购房的第.一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。

二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、不要急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、多方面多角度看待房子。很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

4、轻信虚假报价。二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

有抵押的房子能买吗？应该注意哪些问题呢？

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