房屋抵押经营贷款流程及条件（长沙房屋抵押贷款流程及条件）

顾名思义，房屋抵押经营贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。

如果企业有房产做抵押，那么用房产抵押的形式申请企业经营贷款，因为有实物抵押，风险大大降低，银行非常愿意贷款给这样的企业，既能规避风险，又能放出贷款，还能顺应国家政策方针，一举多得，这就是企业的房抵经营贷。

一般企业的房抵经营贷，贷款期限最长十年，也有每年归本付息的循环贷，不同银行的贷款政策不一样，有个别中小银行房抵贷款甚至能放到30年期限。

一、房屋抵押经营贷款条件

对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，但是这种产品极少，主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房屋除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少;对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押。

对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-70岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款。

对公司的要求：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，另外在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

二、房屋抵押经营贷款流程

房屋抵押经营贷款流程图

申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。

房屋抵押经营贷款流程及条件（长沙房屋抵押贷款流程及条件）

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