房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款流程

房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款流程， 房子抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。我们办理房子抵押贷款的时候需要什么条件办理贷款需要流程呢？房子抵押贷款条件材料及利率？今天我们就一起来看一下吧！

房子抵押贷款条件

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下;

2.房龄：房龄40年以内(学区房可放宽政策);

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押);共产房，两限房，经济适用房等政策性房产(不可抵押);

4.工作单位性质：公检法不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人);

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次;

6.负债：负债率不超70%;

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍;

8.婚姻状态：单身(正常办理);已婚(需夫妻双方共同出面);离异(需提供离婚证明，离婚协议)。

房子抵押贷款的流程又是什么样的呢？

1、准备资料

在办理房产抵押贷款之前，借款人应先提前准备好资料。其中包括如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等材料。另外，如果借款人拥有多套房产，可以向银行提供相关证件以证明自己的财力，对提高贷款额度有很大的帮助。

2、银行受理

在银行接到借款人的贷款请求之后，贷款顾问将对借款人的资质做出初步评估。

3、房产价值评估

确定借款人符合贷款条件之后，与银行第三方合作的评估机构上门对房屋价值做出评估，已确定贷款金额。

4、办理贷款手续

房产价值评估完成之后，借款人和银行沟通贷款金额、年限和利率，并且切丁借款合同。

5、发放贷款

拿到一系列手续后，银行开始着手办理房产抵押，一般需要7-20个工作日可以完成；完成之后开始发放贷款给借款人。

在领取贷款之后，要记得按期还款，避免因为逾期带来一系列麻烦，比如征信出现污点、产生罚息等问题，更严重者银行将不得不考虑对抵押的房产做出处置。

房子抵押贷款三大忌讳

1、提交虚假资料

在申请房产抵押贷款的时候，很多借款人因为本身资质不够，就开始动起了歪脑筋，在填写的资料上做手脚。实际上，这是贷款大忌，银行不是傻子，反而在调查能力上非常强，如果银行发现借款人填写的资料有假，那么肯定会拒绝审批贷款，这点没有任何疑问。

2、提交虚假流水

严格来说，这一点也属于第一条的内容之一，但是在众多资料中，提供虚假流水的情况最多，所以非常值得单独拿出来说说，许多借款人因为工资发放的形式不合格，或是税后收入过低，不符合申贷要求，被拒在贷款大门之外。但是不是通过伪造工资流水就可以达成目标呢?

贷款申请时如被查出伪造银行流水账单，会被追究违约责任，情节严重的还会以骗取贷款罪立案追诉。所以，千万别把金融机构当傻子，最后吃亏的可能是你自己。

3、贷款用途不合格

无论是消费贷款还是经营贷款，或是房贷，对于贷款用途，都有明确的规定，符合要求，银行等金融机构才会放贷。但有些人却打起了歪主意。

比如，有些赌徒，在赌场输红了眼，一心想翻盘或是赢得更多，拿着贷款去赌博;有些人，自认为炒股高手，拿着贷款加杠杆入市。无论是贷款去赌博、炒股还是放高利贷，这些都是不被允许的行为，要申请房产抵押贷款，是肯定会被拒绝的。

房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款流程

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