房产抵押贷款需要什么材料,房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款需要什么材料，影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

用于房产抵押贷款要符合什么条件？

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款找什么公司比较快

1、非银行金融机构

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房产抵押贷款，在手续齐全时，3-5个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

2、银行

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下15-20个工作日放款成功。审核过程中，由于会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款速度稍慢也在情理之中。

银行的远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可能将希望寄托于审批流程简捷，放款速度快捷的非银行金融机构。无需经过漫长的等待以及个人资质的审核，只要抵押房能够得到认可，便能快速获得房产抵押贷款资金。

不过，宽松的审核流程及门槛，意味着某种潜在风险的可能性存在。在此情况下，这些机构往往会收取较高的费用，以平衡所承担风险。

当然，申请银行房产抵押贷款如果在担保公司的助力下，也是可以办理加急手续的，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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