银行房子抵押贷款利息,房子抵押贷款最快多久下款
银行房子抵押贷款利息,房子抵押贷款最快多久下款 ,之所以越来越多人选择房子抵押贷款就在于,贷款利率一般以基准利率向上浮动不大,还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在25年以内,房屋面积大于40平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。提交资料、银行审核通过后,就可以低成本融资一笔金额高、期限长的贷款。
想要办理房子抵押贷款,需要满足下面几种条件
想要办理房子抵押贷款,需要满足下面几种条件
1、借款人需年满18周岁,具备完全民事行为能力,实际年龄加贷款期限不能超过65周岁;有固定住所和城镇常住户口;有正当的工作和稳定的收入来源,能够按时偿还贷款本息;个人征信良好,无不良信用记录等。
2、借款人所抵押房屋产权明晰,符合上市交易条件,可进入房产市场交易;所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划,具有房产证和土地证;房龄在30年以内,房龄与贷款期限相加不超过40年等。
房子抵押贷款操作步骤
房子抵押贷款操作步骤
1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料:1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;
2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。
3、评估:每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求,比如面积、房龄、总价,只有首先符合了这些要求才可以进行评估,评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
另外补充一点,在申请抵押贷款前还要跟银行确认一下对抵押人借款人年龄的要求。借款人年龄一般要求在25-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,部分银行抵押人80岁以内均可,部分银行共借18-75岁。
4、申请和审批:申请前的准备工作越充分,审批的速度就越快,确保资料的完整和真实性。办理消费贷和经营贷的申请要求和所需提供的材料是不一样的。其中征信的好坏是审批过程中非常重要的客观因素,已婚人士申请贷款要看夫妻双方的征信,所以平时要养成良好的信用习惯。除了征信,大数据也是现在广泛使用的一种信用记录查询方式。银行流水则充分体现了是否有足够的还款来源。
5、抵押登记:审批通过后,就要办理抵押登记,领取他项权证。
6、放款:贷款资金到账后,要根据申请时的用途使用该资金,银行会不定期抽查贷款资金使用情况,如果被查到违规使用贷款资金,就很有可能面临抽贷压贷的风险。
房子抵押贷款时要注意什么
房子抵押贷款时要注意什么
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
银行房子抵押贷款利息,房子抵押贷款最快多久下款
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