什么银行可以办理房屋抵押贷款,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

什么银行可以办理房屋抵押贷款,房屋抵押贷款需要什么手续和条件，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。假如房子评估值是100万，按照7成算，额度就是70万。

房屋抵押贷款条件是什么

1、抵押贷款要求买房时间在20年以内;

2、房屋面积应大于50平方米;

3、住房流动性要强。

4、房屋抵押贷款金额为房屋估价的70%。

5、新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同等级贷款利率执行。

7、一般为房屋年龄+借款人年龄。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房屋抵押贷款流程

1、房产抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款需要注意的事情

1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，可能会有惹上官司的风险。

3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时，借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚，以免日后产生不必要的麻烦。

什么银行可以办理房屋抵押贷款,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

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