按揭房子抵押贷款利息-【长沙房子抵押贷款】
按揭房子抵押贷款利息-【长沙房子抵押贷款】, 房子抵押贷款是我们快速获得资金周转的一种方式,而且涉及的资金也是比较大的,所以我们在办理房子抵押贷款的时候,是比较关注房子抵押贷款的利率,今天就来给大家详细的介绍一下,我们办理房子抵押贷款的时候贷款的利率是多少呢?办理房子抵押贷款到底能够贷款多少钱呢?
房子抵押贷款利息
房子抵押贷款利息
房子抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右,具体要看当地银行政策,房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。
房子抵押贷款特点
房子抵押贷款特点
抵押率高:根据房产情况抵押率最高可达70%,能有效利用您的房产价值。
期限较长: 一般贷款期限最长可达5年,选择一次抵押、多次循环使用,最长授信期限可达30年。
办理方便:长沙银行全部营业网点均可接受申请。更有专业营销经理可随时提供上门服务与咨询。
还款灵活:多种还款方式供您选择;为了缓解您的压力,贷款期限两年以内可选择按月付息一次还本的方式;如您采用循环贷,还可选择随借随还方式。
用途广泛:贷款可满足您在个人消费、购车、装修、旅游、留学、生产经营等多方面的需求。
房子抵押贷款需注意的问题
房子抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
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