老小区那些房龄30年、40年的房子怎么做抵押贷款？能贷多少年？

再繁华的城市也会有相对斑驳老旧的楼房，对于一些楼龄比较大的房屋，不管是转手还是抵押，容易程度都在慢慢变难。那么，老小区那些房龄30年、40年的房子怎么做抵押贷款？能贷多少年?

一、老小区房子抵押贷款怎么贷？

能办理房屋抵押贷款的机构包括银行、非银金融机构、民间贷款机构，对于那些房子房龄比较大（尤其是超过30年的房子）的情况，一般只能选择非银金融机构办理，比如 一些保险公司、典当行、信托机构、小额贷款公司、担保公司等等，且房子的位置还不能太偏僻。

而对于房龄30年以内的房子，如果借款人条件还可以，收入和征信、资产方面都不错，或者有共贷人一起担保，则贷款通过的几率会比较高。

二、老小区房子抵押贷款能贷多少年？

老小区的房子仍旧可以抵押贷款，但不同性质的贷款机构能接受的房龄不同，给予的贷款年限也不同，下面我们具体罗列：

1、银行通常可以做28年以内的房子，月息5厘左右，先息后本，最高可贷7成，借款年限＋房龄不超30年；

2、金融机构最长可做30年以内的房子，月息5-8厘，等额本息，最长10年；

3、民间房抵最长可做40年以内的房子，月息1.5分，先息后本，最长5年；

此外，对于房龄比较大的房子，贷款机构在批款时给的额度也会大打折扣，正常情况下，银行办理房屋抵押贷款额度一般是房屋市场价值评估值的7成，但对于房龄在25年 以上的房子，授信额度一般只有房产估值的5-6成。

老小区那些房龄30年、40年的房子怎么做抵押贷款？能贷多少年？

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