期房抵押贷款可以贷多久，长沙房屋办理抵押贷款能贷多少钱

抵押的房屋出售操作方法

1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

2、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

抵押贷款基本流程

银行的抵押类贷款一般指的是以借款人的房产作为抵押物来获取贷款额度的一种贷款方式。相对于信用贷款来说，抵押贷款的利率会更低、额度也会更高，在贷款流程上也会相对的麻烦一点。

1)客户将申请贷款所需的材料提交至银行审核;

2)银行受理贷款申请，对客户的个人信息材料、资质、征信进行3)审核，获取综合评分;

4)银行对客户所提交的抵押物价值进行预估;

5)根据评分判断客户的贷款申请是否通过审核，根据评分高低确;

6)定抵押物的最高抵押乘数和抵押担保方式;

7)通过审核后，将房产进行抵押登记;

8)抵押登记完成，将他项权证入库，完成放款;

9)客户获取贷款资金，按约定归还贷款。

哪些情况不适合申请房贷提前还款?

1、公积金或贴息贷款购房;公积金贷款，或者以前用贷款贴息率买房的人(现在没有这个优惠了，基准利率是4.9%)，不要提前还款。

2、还款中后期;不管是等额本息还是等额本息，如果你的房贷已经到了中后期，大部分利息都已经付清了，所以后期提前还款其实节省的利息是相当有限的。

3、 通货膨胀——货币贬值。因为未来的通货膨胀将帮助您减少抵押贷款利息对您的经济造成的损害。

4、有更好的投资渠道。收入较高的人通常不会提前还房贷，因为他们可以利用手头的闲钱为自己创造更大的回报。

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