房屋二次抵押贷款,需要注意什么?长沙二次房屋抵押贷款
房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。
房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估六成的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
二次抵押贷款的期限和一抵相差不大,一般能到10-20年,最高不超过30年。
房屋二次抵押贷款需要注意什么?
房屋二次抵押贷款需要注意什么?
1、贷款额度
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。
房屋二次抵押贷款,需要注意什么?长沙二次房屋抵押贷款
以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋二次抵押贷款,需要注意什么?长沙二次房屋抵押贷款的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《房屋二次抵押贷款,需要注意什么?长沙二次房屋抵押贷款》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。