什么样的房子不可以办理抵押贷款?长沙如何做房屋抵押贷款?

很多人在考虑大额贷款的时候都会想到用房子来做个抵押贷款，因为房屋抵押额度高，利率低，还款方式灵活，最关键的是房屋抵押贷款对征信要求没有信贷那么高，很多瑕疵都可以沟通解决，但是不是所有的房子都可以拿来做抵押贷款的！

以下十种房子银行是不予办理抵押款的：

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在30年以上，总价低，50平方米以下的二手房，大多数银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。这种情况也是不可以再次抵押的，（除非结清之前抵押贷款或者考虑二押贷款）

4、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押贷款。这个就显而易见了，也不会有人真的来问这个问题，

5、部分公房

因为公家分的房子如果你没有买断，那么你只有居住权，没有产权，也就是说不能拿来作为抵押物，

6、小产权房，自建房

小产权房和自建房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖尚且受到限制，所以银行也不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，也就是办理不了房产证，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。当你家的房子已经被明确规划为拆迁范围内，那么政务中心就会冻结这块区域的一切业务，所以也就办理不了抵押

10、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

什么样的房子不可以办理抵押贷款?长沙如何做房屋抵押贷款?

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