房屋抵押贷款怎么选择合适的贷款机构（房屋抵押贷款怎么办理）

办理房屋抵押贷款是现在多数企业和个人解决资金困难的重要途径，但是因为选择的机构不同，放款时间也会有差异。那么房屋抵押一般多久放款呢?怎么选择合适的贷款机构?

房子抵押贷款从抵押到放款的时间分配大概如下：

1、前期的抵押审批7-10天，

2、7个工作日左右出他项权利证、银行见他项权利后放款时间各行不同。

3、这样下来基本是十五天到一个月左右才能放款。

不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

房屋抵押办理流程：

1、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

2、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

3、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

4、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

5、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

6、请按借款合同的规定还本付息。

如何选择合适的贷款机构?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

房屋抵押贷款有哪些要求和限制?

1、年龄限制

贷款人需年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制

申请办理房产抵押贷款时，需提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，会被银行认为有骗贷嫌疑，拒贷可能性就会较大。

3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准，只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的可能。

房屋抵押贷款怎么选择合适的贷款机构（房屋抵押贷款怎么办理）

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