长沙房产抵押贷款哪家银行好办（长沙房产抵押贷款申请条件和要求）

在长沙随着5月份LPR利率降息政策，银行对中小微企业客户申请贷款融资利率进一步下降，特别是普惠金融贷款，从利率，申请条件，办理流程都有很大变化，去年用房产抵押贷款还是年息3.85%，现在已经降低到3.6%，有的银行对于专精特新小巨人企业利率最低能申请年息3.25%，但是如果您没有企业，征信差收入不够，也很难申请利率比较低的银行贷款产品，在长沙去银行办理房产抵押贷款哪家好？

房产抵押贷款贷款利率从低到高，分别是国有大银行，12家股份制银行，城市商业银行，外资银行和其他非银行金融机构，因为每个银行融资成本不一样，自然客户能申请贷款利率也会有区别。

从还款方式角度讲，房产抵押贷款利率低，还款方式当然是先息后本，授信期间为3-6年，而如果您是长期投资，比如您有一个工厂需要投资以后5-10年才能收回成本，对于这样的贷款，我们建议选择股份银行比如：招商银行最长可以申请20-30年，贷款利率方面五星客户利率低至3.6%。

如果信用差，有房产有企业，无法申请大银行和股份制银行怎么办呢？

对于条件比较差客户，可以选择利率偏高商业银行，比如：华夏银行，平安银行等等，如果无法在银行申请，那么可以选择典当行，小额贷款公司等等，典当行作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势，具体选择还是要看房产价值和综合实际状况，“货比三家”优选最适合自己的贷款机构办理!

想办理利率低，还款压力小，您还需要知晓优质银行比如：工商银行，，建设银行，招商银行......对房产抵押贷款申请有哪些条件和要求。

一、借款人要求：

1、借款人年龄在20-65岁范围，申请的贷款期限加上借款人实际年龄不能超过70年。

2、借款人有身份证、户口本等有效身份证明，并且向贷款机构提供。

3、想要顺利申请到房产抵押消费贷款，借款人必须在所在地有固定的工作和稳定收入。能提供收入流水。

4、借款人企业征信良好，没有当前诉讼和执行。

5、借款人在信用方面，要求征信记录良好，且无当前逾期。

二、企业、房产、收入流水，综合条件：

1、需要有企业经营满6个月，对于创业者最低3个月纳税一次或者新加股东20%

2、抵押房屋为全款购买房产或者有按揭贷款1年以上的房屋，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

3、有稳定收入和还款来源，比如您想贷款300万，家庭收入需要大于月供3倍，或者贷款额2倍。

4、征信良好，不可以出现当前逾期和企业诉讼执行。

5、从业行业不可以是娱乐业，地产，钢贸类，银行禁入行业，不符合银行政策要求。

三、长沙房产抵押贷款政策（附8家银行）：

1. 年利率3.2%-3.7%，先息后本6年，额度：1000万，要求房本和企业满1年有一定经营流水。

2. 年利率3.6%-5%，最长30年等额本息，一抵和二抵都可以申请，根据评级定利率。

3、年利率4.3%，先息后本3年，额度3000万，最长授信20年，房产和企业6个月条件宽松。

4. 年利率3.7%，等额本息20年还款，额度1000万，要求房本满足半年，公司满足半年（真实经营可沟通）

5. 年化利率3.8%—4.4%，等额本息20年还款，额度1000万，房产3个月企业6个月，企业有经营流水即可申请

6. 年利率4.4%-5%，企业经营满半年新买房产可以申请，先息后本或等额本息10-20年，额度最高3000万

7. 年化利率4.5%，先息后本5年，房产6个月企业新收购即可申请，房龄最高可以放宽到50年以内

8. 年化利率4.2%-4.5%，先息后本3年，新房产新收购企业也可以申请，最高1000万

长沙房产抵押贷款哪家银行好办（长沙房产抵押贷款申请条件和要求）

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