房屋抵押贷款需要什么条件？（长沙办理抵押贷款有哪些要求和条件）

对于有房一族而言，盘活固定资产是融资最好的方式，让不动产动起来，产生最大的价值，房子还可以正常居住或出租。

首先抵押贷款是指：申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押 （第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款．需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款用途。

房屋抵押贷款的要求：对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，最低面积基本是40平米以上，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅最合适。

对房产本身的要求：

1、房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年。

2、房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通。

3、房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产。

4、房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年。

5、房屋当前状态：自住，空置，出租。

对借款人的要求：

1、年龄：借款人年龄范围要在18-69岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签，借款人还需要有良好的征信，如查询次数、负债情况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，当然也有可解決办法。

2、征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连三累六，不能有当前逾期。

3、征信查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上

4、负债：夫妻双方不能超过120万（主要看信用贷和信用卡已用额度）

5、资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产理财等

6、诉讼：借款人夫妻双方是否有末结清的案件(如有必须结清才可以），对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执,照，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等。

房屋抵押贷款需要什么条件？（长沙办理抵押贷款有哪些要求和条件）

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