抵押房子贷款利率,房子抵押贷款需要满足什么条件
抵押房子贷款利率,房子抵押贷款需要满足什么条件, 房子抵押贷款款条件,需要什么资料! 房子抵押贷款能提供大额资金,所以人们在遇到资金难题的时候,首先想到的便是用房子做为抵押,但在进行房子抵押贷款之前,应该充分掌握房子抵押贷款的条件。那么,在房子抵押贷款条件是什么呢?下面就是为大家所做的详细内容,一起来看看吧。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1.房子抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房产的面积要大于50平米;
3.房产要有较强的变现能力;
4.房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7.一般男性不超过65岁,女性不超过60岁。
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料了,然后就可到贷款银行填报申请表。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行,有不同的资料要求)。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意,要将资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、银行放款
银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来,贷款银行就会将贷款以转帐方式,划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。
申请房子抵押贷款注意事项
申请房子抵押贷款注意事项
银行在办理房产抵押贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全:一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
抵押房子贷款利率,房子抵押贷款需要满足什么条件
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