100万的房子抵押贷款能贷多少长沙（房屋抵押贷款能贷多少钱怎么算）

我们都知道房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为100万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷100万×0.7=70万。如果房子值200万，则最高可贷140万。下面我们就一起来看看长沙长沙100万房子抵押贷款多少的详细介绍。

一、长沙100万房子抵押贷款多少

1、长沙房屋抵押贷款额度计算公式为：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。

依据以上长沙房屋抵押贷款额度计算公式我们可以了解到长沙100万房子抵押贷款多少如下

100万的房产评估价×贷款成数7成得出我们长沙100万房子抵押贷款最高可贷70万。

当然在我们办理长沙房子抵押贷款过程中，影响房子抵押贷款额度的因数有很多，这里的最高可贷70万是理想贷款额度。在我们现实办理长沙房子抵押贷款过程中都是贷不到那么多的，通常100万的房子能贷到60万就算高额度了，正常情况下只能贷50万左右。

2、影响长沙100万房子抵押贷款多少的因数如下

（1）、长沙房子评估价值

长沙房子评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，长沙部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等综合决定长沙100万房子抵押贷款能贷多少

（2）、贷款成数

抵押的长沙房产性质不同，贷款成数会有区别：

如：商品住宅的抵押率最高可达70%

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

工业厂房的抵押率最高可达50%

同时，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是只有一套房产的话，那么一般只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准

二、长沙抵押贷款额度怎么算？

个人住房抵押贷款的额度是根据抵押房屋的评估值来进行计算的，具体的计算公式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。一般来说，个人住房抵押贷款的最高可贷额度为抵押房屋评估价格的7成，同时贷款额度还和借款人的资质有关。

假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成；如果房产价值是300万，那么就用300万*7成以此类推…，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

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