银行个人房产抵押贷款流程是什么？长沙房屋第一次抵押贷款什么时候下来

有朋友说房产抵押贷款流程复杂又麻烦，其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的，但是对于我们忽然间遇到资金周转应急，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不甚了解。如果你需要房产抵押贷款，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。下面带大家熟悉下这个流程吧。

一、银行房产抵押贷款流程

个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

个人房产抵押贷款流程简单来说，就是购房者可以分期向银行还款，没还完之前，就用房子作为抵押，一旦不能按期还钱，银行可以出售抵押的房产来抵消欠款的一种贷款方式。

二、民间房产抵押贷款流程

1、电话咨询 房产抵押贷款金融服务中心。

2、沟通预估自己的贷款条件和初步拟定贷款产品推介草案。

3、现场验房，并确定可贷额度，期限，根据借款人的情况拟定借款利息，借款人提交申请表等相关资料。

4、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续。

5、放款机构会到借款人房产所属地市房产局当进行房产核实确认，确定良好可抵押后，再到抵押窗口办理抵押登记手续，签写借款合同，抵押合同。借款合同补充协议及签印收条等。

6、贷款结构放款。

7、按规定的还款方式进行还款。

8、借款结束。

其实总的来讲，不同地方的不同银行的房产抵押贷款流程都是大同小异，区别只在于不同地方的利率或者是要准备的资料有些许出入，但是基本上必须的是都会要求的。

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