办理房产抵押贷款的优势（房子抵押贷款好处）

信用贷款的优势，正是房产抵押贷款的劣势;房产抵押贷款的优势，正是信用贷款的劣势。办理贷款没有100%完美的产品。因为金融机构的贷款产品大多是标准化的，不是专门为某个人定制的。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢?

房产抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者名下房产作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，若买房者没有按照期限还本付息，银行可将其房屋出售，以抵消欠款。

办理房产抵押贷款的优势如下：

1、利率相对较低

由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长

房屋抵押贷款的最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高

房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、一次抵押，循环使用

很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，用户只需要办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

7、借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理房产抵押贷款的优势（房子抵押贷款好处）

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