长沙房屋抵押贷款还款流程（长沙房屋抵押贷款还款流程及注意事项）

我们选择贷款，肯定是因为我们需要，但是之前对于贷款的知识了解太少，贷款的流程、准备的资料这些都不是很清楚，并且很多地方是需要我们在贷款的时候需要格外注意的，所以要想告别贷款小白了，就要从以下8个知识去全面了解长沙房屋抵押贷款，让你贷款更加从容，遇见问题应对自如哦，那下面跟个小编一起来了解吧。

一、知晓每年的基准利率和优惠利率

大多数人都会以合同约定了还贷利率为准，又为了方便选择了等额还款，认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于长沙房屋抵押贷款的认知错误，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同，一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

例如：

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

二、银行选择小技巧

这就需要考察银行的还款要求，将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了长沙房屋抵押贷款需要提前还款，例如有的银行约定20％以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。虽然大银行比较放心，但是他们都是有严格的还款规定，一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少，建议根据自身条件进行选择。

三、提前还款的方式（根据自身条件选择提前还款方式）

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

四、提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

五、还款方式对提前还款的影响

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

六、每月还款额的计算公式

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 ＝ 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

七、本月还款利息的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 ＝ 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 ＝ 每月还款额 － 本月利息。

八、不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率 ＝ 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

长沙房屋抵押贷款还款流程（长沙房屋抵押贷款还款流程及注意事项）

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