什么是房产抵押贷款？哪些房子可以申请？

房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

本文知识点：

1.什么是抵押房屋贷款？

2.抵押房屋贷款对房屋的要求

3.住房公积金的提取流程

一、什么是抵押房屋贷款？

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、抵押房屋贷款对房屋的要求

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

三、对贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

四、抵押房屋贷款的流程

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

（2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

（3）银行对贷款申请进行调查、审批；

（4）购房人与银行签订借款及担保合同；

（5）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

（6）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

（7）银行向售房人账户发放贷款；

（8）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

（9）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

什么是房产抵押贷款？哪些房子可以申请？

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