办理住房抵押贷款被拒是怎么回事（房产抵押贷款被拒怎么办）

办理住房抵押贷款被拒绝，是非常常见的事，这让很多人认为商业银行很傲慢，但其实不是这样的，贷款不成功的真正原因还是因为借款人的条件触碰到了风控红线。贷款审批未通过，借款人应该了解被拒绝的原因，寻找补救的方法。今天我就带大家探究一下贷款被拒的原因以及补救办法。

1.欠款过高

有许多借款人都会感到疑惑，为什么我收入很高、银行流水也不低，可是办理住房抵押贷款却被拒贷？

其实，收入只是商业银行评价借款人还款能力必看的一个方面， 真正能够反映借款人还款能力的主要还是负债的状况。因此，商业银行对于负债率大于70%的借款申请，一般是不予通过的。

补救办法：增加个人收入，降低每月还款支出。

2.征信不良

个人征信不良，有很多原因，其中有一些是个人无意行为造成的，但在商业银行看来，这些行为就是恶意的。

通常的说，多次逾期或在商业银行催收后不还款的行为，都是恶意的。贷款行业里，有个原则叫连三累六，即连续3个月或者是累计6次逾期。住房抵押贷款时，银行会查询借款人两年的征信状况，如果恶意行为过多，便会被拒绝。同时，被拒次数越多，征信查询越频繁，也会被商业银行认为很缺钱，也就容易被拒绝贷款。

补救办法：修复个人信用，增强履约能力。贷款不可盲目申请，避免征信查询次数过多。

3.收入过低

普遍的说，高收入人群通常比低收入人群更容易办理住房抵押贷款。在贷款前，商业银行一般会让借款人提交收入证明，以此来判断借款人是否有足够的能力偿还月供。一般来说，借款人的月收入要大于月供的两倍，才满足银行的要求。另外，有些人收入或许很高，但都是现金收入，没有在银行产生流水，也就没有稳定收入的凭证。

补救办法：进账时多走银行。针对现金收入者，建议每月定时存款。

4.客户经理

某些时候，能不能贷到款可能和客户经理的水平有关，有的客户经理对商业银行的贷款产品或政策理解不够深刻，无法做到灵活哦应对不同变化。

补救方法：咨询其他客户经理，或者寻找一家拥有高业务水平客户经理的商业银行。

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