房屋抵押小额贷款需要本人吗-【长沙房屋抵押贷款】

房屋抵押小额贷款需要本人吗-【长沙房屋抵押贷款】，相比较信用贷的便捷，房屋抵押贷款办理起来比较繁琐，流程多，可是，这也挡不住借款人使用资金的需求，不管是个人还是企业，只要涉及额度大，都会第一时间选择办理房屋抵押贷款。但房屋抵押贷款除了额度大，还有就是贷款期限长，这样会大大的减轻借款人的还款压力，下面就一起了解一下吧。

房屋抵押贷款通常需要满足以下几大条件，通过率更高

1、房屋的性质

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。

房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过20年都是很难批下来的。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、综合评分

由于每个人的工作性质、工作收入、年龄、性别、资产、背景、城市各不相同，导致申请同一款产品可能出现不同的结果。现在一般的信用贷款，银行都是系统自动审核，只要你某一项条件不符合，基本就会被秒拒，如果有其他的加分项，综合分数才有可能成功申贷。

3、借款人个人信息

借款人要有足够的稳定收入，并且年满十八周岁。还需要工作单位开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于基本的生活标准。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。

4、个人征信

两种比较极端的情况，一个是白户，没有任何可参考的记录，银行无法判断你是否诚信，风控严格的银行会直接把你拒了，就算成功下款，额度也是很低的，只有积累一些信誉才能提高额度和申贷成功率。另外一个就是黑户，一般是征信报告里有连三累六，经常性逾期，呆账、代偿等信息，这种人习惯性欠款，银行不会通过审核的。

5、负债率

作为上班族来说，除非有特殊情况，每个月的收入都是固定的，如果申请的贷款太多，信用卡刷卡额度太高，会造成负债率高的情况，银行不会给你新批贷款，因为你没有足够的还款能力，很容易会出现逾期的情况，大家可以注销一些不常用的信用卡，提前结清部分贷款，可以有效降低负债率。

如果只满足其中一两大条件被拒贷的概率就非常的大，满足的条件越多通过率也就越高。

房屋抵押贷款流程

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

办理房屋抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押小额贷款需要本人吗-【长沙房屋抵押贷款】

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