房子二次抵押贷款利息高吗（如何计算贷款利息）

对于房产抵押贷款很多人都有一些误区，其中就包括：房子正在按揭中或已经办理过红本抵押贷款，而贷款还没有结清，房子无法再办理抵押贷款。其实，近两年房子二次抵押贷款正如火如荼地进行。由于房子二次抵押贷款可以盘活房子的剩余价值，方便业主充分利用房子，备受欢迎。办理贷款，利息是大家关注的重点，那房子二次贷款利息高不高?如何计算呢?接下来，我们就一起看看相关内容!

一、房子二次贷款利息高不高?

现在房子二次抵押可以在同一家银行进行，也可以跨行办理。由于房子直接在同一家银行办理二次抵押对银行来说风险比较大，所以利息会比第一次高很多。如果跨行办理，需要结清原贷款，方案则比较灵活，利息也比较低。

当然，如果在同一家银行办理希望利息与之前差不多，那房子的价值、变现能力和借款人个人资质等方面就必须具备优势。如果达不到银行的要求，那月息就会高出不少。遇到这种情况，可以通过银行认可的担保公司申请房子二次贷款，不仅利息低，还可以加快放款速度!

不过，也有些银行对房子二次贷款比较严格，甚至不受理这种业务。借款人可通过担保公司的帮助，结清原贷款，然后匹配低息方案，重新在其他银行申请抵押贷款。

二、房子二次贷款利息如何计算?

房子二次抵押贷款利息与首次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

1、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

房子二次抵押贷款利息高吗（如何计算贷款利息）

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