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长沙房产抵押消费贷(什么房产抵押消费贷款不能抵押)

来源:长沙贷款日期:2022-03-21 10:22:15浏览:300
长沙房产抵押消费贷(什么房产抵押消费贷款不能抵押)

你听说过房产抵押贷款和消费贷款,但你可能不知道房产抵押消费贷款是什么。而且,并不是所有的房产都可以抵押申请贷款。你知道哪些房产不能抵押吗?看完这篇文章你就知道了。

所谓房产抵押消费贷款是指:借款人抵押自己或他人(如亲戚、朋友、同事)拥有的房地产,向银行申请贷款,可用于装修、买车、出国、旅游、留学等各种消费用途,也可用于各种资金周转和商业用途。但是需要注意的是,这笔贷款不能用来买房。

一般而言,住房按揭消费贷款主要是指:银行向个人客户发放的带有消费用途的贷款,不包括购房、旅游、留学、耐用品消费等个人消费贷款,而以借款人自身或第三人依法有权处分的住房为抵押。

房产抵押消费贷款有什么特点?还是有什么优点呢?

房产抵押消费贷款有什么特点?还是有什么优点呢?

房产抵押消费贷款有什么特点?还是有什么优点呢?

首先,它可以满足你各方面的消费需求,让你提前享受舒适的生活。

二是贷款额度高,年化利率低,贷款额度可以根据信用和担保情况灵活确定。

第三,其消费用途十分广泛,可用于大量耐用消费品、住房装修、留学等。

申请条件:

申请条件:

申请条件:

(1)中国公民,年满18岁至60岁,具有完全民事行为能力;

(2)有城市常住户口或有效居留身份(外地人,需提供暂住证;港澳台,需提供回乡证);

(3)借款者应拥有稳定的事业和收入,能够按时偿还贷款本息;

(4)能够提供银行认可的抵押物和质押权;

(5)最高贷款额为房屋估价的70%;购买公屋(成本价)不超过60%;公寓和别墅不超过50%;

(6)有购房合同、协议或相关批准文件;

(7)贷款银行规定的其他条件。

并非所有的财产都可以抵押,想知道你的财产是否可以抵押,看看你的财产是否满足这些条件:

并非所有的财产都可以抵押,想知道你的财产是否可以抵押,看看你的财产是否满足这些条件:

并非所有的财产都可以抵押,想知道你的财产是否可以抵押,看看你的财产是否满足这些条件:

1、未结清贷款的房产。

抵押消费贷款的财产必须是无抵押的财产。如是抵押物,或该财产处于抵押状态,其他银行对该财产已有所有权,不得再次抵押。由于两家银行不能同时拥有该房产的其他权利。若未还清贷款重新贷款称为同名转加按,央行已明确禁止操作。

2、部分已购公房。

购买公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是购买公房不能提供购买合同或购买协议。因为原单位在购房合同中有优先购买权的,银行不能取得其他权利,银行不能经营抵押消费贷款。另外一种是央产房,因为这类房屋不能上市交易,银行也无法取得该房屋的抵押权,因此银行无法取得该房屋的抵押权。

3、经济适用房不满五年。

拆迁房屋由经济适用房管理或纯经济适用房管理。根据国家政策,不满5年不允许上市交易,银行也不能取得其他权利证书,因此不能办理抵押消费。这里的拆迁房屋是指开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋;商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本都有拆迁房,拆迁房的价格一般低于商品房。拆迁房屋同商品房一样,都有房产证,有房产证的搬迁房屋可以上市交易。无房产证的,搬迁户持有购房合同,不得上市交易。

4、未取得房产证的小产权房。

对小产权房来说,如果居民没有取得房产证,房产只有使用权,没有所有权,也就不能处置,所以这类房产不能上市交易,不能将房屋抵押,也不能申请抵押消费贷款。

5、房龄过长,户型过小的二手房。

房龄太长。过于小的二手房往往不具备抵押资格。一般而言,面积小于50平方米,房屋大于20年的房产,银行会认为更难实现,更难抵押。但是如果这个房产位于市中心,也许银行会根据实际情况考虑你的申请。

长沙房产抵押消费贷(什么房产抵押消费贷款不能抵押)

长沙房产抵押消费贷(什么房产抵押消费贷款不能抵押)

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