什么样的房子可以抵押，都受到哪些因素的影响？长沙县的房产可以在长沙市抵押吗

现在人们的消费水平是不断攀升，不管是出国旅游、留学还是房子装修或个人创业，都需要大量的资金投入，那么房产抵押贷款成为大家都离不来的资金支持，不管是额度，还是利率都能够符合大多数的借款人。但是对于个人房产抵押贷款，不是所有的房子都符合办理条件，那什么样的房产可以抵押，都受到哪些因素的影响？

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房产抵押贷款的办理也受着众多因素的影响，包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响。

一、房屋问题

在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的，包括：

1.正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;

2.房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;

3.小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;

4.年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

二、借款人问题

在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：

借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;

符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;

同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

三、贷款用途

除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。

什么样的房子可以抵押，都受到哪些因素的影响？长沙县的房产可以在长沙市抵押吗

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