长沙房产抵押贷款需要什么条件?
长沙房产抵押贷款需要什么条件,房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
办理房产抵押贷款的条件
办理房产抵押贷款的条件
1、借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押
房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押,这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押,那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说,借款人用房地产来抵押,那么意味着这笔贷款的风险就比较小,同理,金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低,借款人可以享受到较低的利率优惠。
2、借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力
不管任何形式的贷款,金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力,如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求,那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位,如果借款人有稳定的工作单位,那么借款人的收入就会比较稳定,使得借款人有较强的还款能力。
3、借款人的征信情况符合银行的要求
金融机构对于借款人的征信也有一定的要求,从征信中可以看出借款人以往的信用情况,包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等,如果借款人的征信情况良好,那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。
4、借款人有合理的贷款用途
金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求,需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定,要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。
个人房产抵押贷款的流程:
个人房产抵押贷款的流程:
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房产抵押贷款注意事项:
房产抵押贷款注意事项:
1、签约要求:房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;
2、准备材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;
3、资产评估:由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估;
长沙房产抵押贷款需要什么条件?
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