夫妻共同贷款买房，需要注意什么？夫妻中一方征信有问题，会影响贷款吗？

房产交易中，需要申请贷款时，可能会遇到多种情况，今天跟大家聊一下，家庭购买房产申请贷款，如果夫妻双方中有一方征信有问题时，另一方还能否申请到贷款。

一.不同情况下银行信用贷款要求

各个银行的信用贷款产品对借款人的要求不尽相同，夫妻买房申请贷款，我们可以分以下两种情况。

不查看双方征信的银行，夫妻双方只需要征信较好的一方进行申请，这样银行在贷款审核时，只需要查看借款人是否满足银行的征信要求，以及是否具有一定的还款能力，然后予以评估是否通过。

而需要查看夫妻双方征信的情况，多是夫妻双方共同贷款买房，这样银行会考察夫妻双方的征信，因此夫妻两人的征信都很重要，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

二.征信不好的原因

如果征信出问题，常见的原因有以下几种：

1.多次征信查询

如果借款人的征信查询次数过多，有的银行对这类借款人的包容性比较高，除了查询次数高之外，银行也会查看借款人的其他条件，若其他符合银行贷款条件，也会对征信查询次数降低硬性要求。

2.严重逾期

如果借款人的征信上出现了严重的逾期，需要等到将借款全部还清，并等待两年之后才有机会在银行申请到个人信用贷款产品。

3.负债过高

负债过高也是对于申请银行信贷有严重影响的，因为银行放贷最主要的就是考虑风险，收入负债比过高，意味着还款能力不足，后续坏账风险极高。

三.夫妻贷款买房要注意什么？

因此，如果想更安心的买到房子，夫妻买房贷款请注意以下几点：

1.确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人。

2.提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，并且最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3.提前做好购房预算

夫妻两人在商议买房子的事情的时候，建议不要掏空所有的钱包，要预留一定的流动资金，除了支付房款，还要考虑到各类税费、装修等开支，避免出现资金不足的窘迫情况。

4.双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

夫妻共同贷款买房，需要注意什么？夫妻中一方征信有问题，会影响贷款吗？

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