银行抵押贷款怎么办理（长沙房屋抵押银行贷款攻略）

什么是抵押贷款?抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得的贷款。所谓抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。在申请银行抵押贷款时，要清楚能够用于抵押贷款的个人财产包括哪几类。下面小编就来给大家介绍一下抵押贷款需要知晓的相关知识。

一、能够用于抵押贷款的个人财产

1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权);

2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等;

3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等;

4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等;

5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等;

6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

以上分类，如果你还不清楚，那么接下来根据抵押物的范围来分类，

能够用于抵押贷款的个人财产可以这样分类：

1、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品 和制成品抵押，向银行申请贷款。

2、客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

3、证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

4、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

5、不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

6、人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

二、不能够用于抵押贷款的个人财产

1、土地所有权私人不享有土地的所有权，因此，法律不允许用土地所有权作抵押;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山地等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外。

比如，个人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土地使用权就可以抵押;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设备和其他社会公益设施;

4、所有权、使用权不明或有争议??财产

例如，甲和乙共同出资建立一所房子。但甲和乙一直没有明确房子的所有权，

这种情况下，不论甲还是乙，都不能用这所房子来做抵押;

5、依法被查封、扣留、监管的财产;

6、依法不能抵押的其他财产。

需要注意的是，抵押贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

所以，如果你需要申请抵押贷款，那么就要做好按时偿还贷款的准备，如果不能够按时偿还贷款，可以考虑向银行申请延期。

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