按揭房和全款房抵押的区别在哪里？长沙做房屋抵押贷款

如果你在长沙缺钱的时候，最简单的方法就是把自己的房子做抵押，房产抵押有几个相对其他产品没有的优势

1.额度高

2.利率低

3.征信门槛低

4.还款时间长

但是现在绝大部分人的房子都是按揭，全款房反而少了。+

按揭的房子能去做房产抵押吗？

可以！

但是按揭房和全款房抵押贷款的区别:需要结清按揭房的尾款。

所以按揭房和全款房抵押流程也不同

全款房抵押流程：向银行申请抵押贷款——银行贷款批复——去房产局将房子抵押给银行——银行放款

按揭房贷做抵押的顺序：向银行申请抵押贷款——银行出批复——结清按揭尾款——房产解押——去房产局将房子抵押给银行——银行放款

可以看到按揭相对于全款抵押贷款多了2项：

1.结清按揭尾款

2.房产解押

本质上来说，虽然你有房产证，但是产证上面也说的很清楚，是否抵押，如果房子抵押了，意味着房子其实并不完全属于你，只是你全款买房，拿到房屋他项，才能算全部属于你！

在这些过程当中，有几个问题需要跟大家说明；

1.结清按揭需要多久？

时间一般为1-30天

每个银行的政策都有很大的区别，有些甚至需要提前几个月申请按揭提前还款，不同银行具体需要咨

询原按揭银行，向银行提前还款结清申请之后

银行会给一个指定的结清日期，在日期当天，去银行还款结清即可。

2.银行解押时间多久？

时间一般3-20天

需要咨询原按揭银行，再结清按揭尾款，取得结清证明后，向银行申请解押房产，取得房屋他项。

这里需要注意，老证和新证有很大不同，老证时间周期长，新证可以线上解押时间短。

3.过桥时间多久

其实过桥就是拿钱把之前的按揭还掉，再将房产抵押到现在的抵押银行，这个涉及到中间的衔接问

题，协调好了才能时间短，反之则时间长。

4.是否能加急

流程需要走，每个流程都需要人，所以能不能加急看行口是否给力了。

很多人会说，很多银行现在接受二押，当然可以选择二押，但是二押利息较高，但是二押不需要过

桥，综合成本自己测算一下，看哪种划算了。

注：现在也有银行接受顺位抵押，就是银行可以先放款，然后你在拿着银行的钱去还之前的按揭。

其实现在房产抵押还是很常见的，但是我个人还是建议大家合规去使用抵押的资金，

现在的政策导向也是在合规上面，有时候宁愿成本高一点，也要稳定。

按揭房和全款房抵押的区别在哪里？长沙做房屋抵押贷款

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