长沙银行房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款怎么贷
长沙银行房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款怎么贷,房子抵押贷款就是用自己或者他人的房产向银行抵押来申请贷款,解决消费方面的需求,之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。不过,很多朋友们对房子抵押贷款办理条件和利率不是很了解,所以,接下来晨邦网就给大家详细介绍一下。
房子抵押贷款条件:
房子抵押贷款条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策。
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他法律、法规明确规定不得经营的项目。
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在银行开立个人结算账户。
房子抵押贷款流程:
房子抵押贷款流程:
1、准备材料
首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2、房屋评估
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
4、银行批准
银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
房子抵押贷款都有哪些注意事项呢?
房子抵押贷款都有哪些注意事项呢?
1、对于提供的资料要精心准备
不论是向银行还是贷款公司申请,对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲,其实区别并不是很大,主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水,b银行则不需要银行流水,但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲,要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料,不然资料提交错了,贷款就会被拒。
2、申请的贷款额度要注意
个人长沙房产抵押消费贷款,一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押,但是需要借款人的还款能力证明。
3、还款方式要注意
对于个人长沙房产抵押贷款来讲,银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金,先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势,前期的还款额也有所差别,所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚,根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款,避免出现逾期情况,造成往后贷款困难。
长沙银行房子抵押贷款利率多少,房子抵押贷款怎么贷
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