为什么抵押贷要优先做经营抵押贷？在银行有抵押贷款还能贷款吗?

很多人在咨询房产抵押贷款的时候，都会被问到一个问题：有营业执照吗？

客户都会纳闷，用房子抵押怎么还扯到了营业执照呢，我有房子不就可以抵押了吗？

抵押贷款分为两种类型：一种是消费抵押贷，另一种是经营抵押贷。

经营抵押贷是抵押贷的首选。如果要做经营抵押贷的话，营业执照就是必备的资料。那么为什么抵押贷要优先做经营抵押贷呢？

额度期限不同

此前，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(以下简称“通知”)，要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。

银监会出台政策限制消费贷款的额度期限。如果你想贷款要超过100万，或者贷款期限要超过10年。那就只能选择经营抵押贷。

根据小编以往处理客户的经验来看。广州房贷基本都是几百万的。很少有客户愿意拿几百万的房子做抵押只贷100万。年限上大部分客户也是偏好更长的年限。

贷款用途不同

经营抵押贷在进件时是以贷款做生意去审批的。这样进件审批会更容易通过。因为贷款做生意要钱是比较合理的。如果贷款消费银行还要担心你是不是有不理智的消费行为。

国家现在的政策也是大力鼓励经营贷款。经营贷能申请到更低的利率。现在市面上3.75%年化的产品就是经营贷。这个利息要比消费抵押贷低非常多，甚至低于按揭房贷利息。

没有营业执照怎么办

其实没有营业执照也可以办理经营抵押贷申请更低的利率。有两种办法可以帮客户解决没有营业执照的问题。

1.注册一个新执照。

有一部分银行是能接受新执照做经营抵押贷的。只要客户能提供自己在做生意的相关证明。这些资料是只要和银行沟通得好是非常好解决的。

2.借用别人执照做实控人。

客户可以找一个朋友的执照作为进件资料。只要能提供资料证明自己是这个公司的实际控制人就可以。实控人的相关资料和银行沟通得当也是可以解决的。

为什么抵押贷要优先做经营抵押贷？在银行有抵押贷款还能贷款吗?

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