房产抵押贷款与房产质押贷款的区别（房屋抵押和质押的区别）

现在已经很少人缺钱的时候找亲戚朋友借了，利息不好算不说，还要还人情债，所以越来越多的人选择办理贷款，根据所需额度和自身条件，选择信贷，房抵贷等多种贷款产品，在这里就有很多借款人会问到关于房产抵押贷款与房产质押贷款，两者有却别吗，到底怎么区分呢？接下来长沙晨邦小编就和大家一起了解一下。

一．什么是抵押和质押?

抵押贷款主要是针对不动产或者动产的，就像是房产、汽车之类的，虽然抵押的物品在贷款者自己手中，但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后，没有及时归还贷款，那么，放贷者可以通过起诉的方式将其处理。

质押贷款主要针对的是动产或财产权利，一般指一些有价证券，像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理，所以，贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己，到期前才可以通过这些来贷款。

二．抵押贷款和质押贷款的区别

1. 占有方式不同

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;

质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。

2. 抵押物和质物的不同

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。

而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

3. 生效规定不同

当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;

质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4. 办理登记部门不同

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;

以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

5.变现能力不同

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;

债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。

房产抵押贷款与房产质押贷款的区别（房屋抵押和质押的区别）

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