房屋二次抵押怎么做？,长沙房产二次抵押登记如何办理?

说房屋二次抵押，那就把产品从银行讲到机构，客户从优质讲到征信黑名单……

房屋二次抵押，从流程上来说，跟一抵是一样的，比较简单。

首先说下房屋二次抵押，叫做二次，就是建立在第一次的基础上，对于资金方来说，已经是第二次的风险了，所以二押的要求是更加严格的。

申请二次抵押产品也是比较挑人的。

为啥?

当然是风险加大了，要不然，大部分银行也不会把房屋二抵产品给砍掉了。

二押是在前面已经有一次抵押的情况下(出现坏账时法律上的优先赔偿是第一债权人)，客户并非优质去放款，风险是双重的，但是因为又有房产抵押，所以做了一个平衡。

之前我们合作的客户经理，只要征信和房子符合条件，其他方面都可以优化，现在硬性要求高了，已经没有了优化的余地。

对于没有真实经营的工薪族，你们想做房产二次抵押，请准备好接受高于7%以上的年化。对于额度，利率，甚至年限就不要太严苛了。有些追求高额度的，或者征信根本申请不了银行产品的，那就要接受其他方面的条件了。

问到我按揭房做二次抵押，我第一要问清楚的就是你房子是哪个小区，多大面积，尾款多少?

做二抵就是把房子这些年的涨幅溢价，给贷出来的。

所以做二次抵押，有没有可贷额度很关键。

你的房子处于按揭或者抵押状态下，房子市值的6-7成减去欠按揭或者抵押未还的钱，就是可以溢出的空间。

这里涉及到的公式是：房子评估市值*6成或者7成—欠银行未还款=可贷额度。

(有个利息高一点的，额度可以做到9成，一般也会在8.5成，在意额度的可以考虑)

如果没有溢出价值，谈其他的都白谈。

有额度，不管哪种贷款都想利息低一些，但是征信要求严格，利息更低，真实经营，前景不错(要证明不错)。银行二抵是首先，但是目前能受理的银行的面比较窄，不太好做。

尾款真心不多了，本人还是建议申请一抵，可以先审批，通过后解押再贷，融资成本往长远了说其实很划算。

再一个对征信要求不严格，甚至有瑕疵的都可以接受，不管额度还是期限都还好的，利息方面就不要和银行匹敌了，一般想这周机构类的二押，利息在7厘--1.2分左右，类比信用贷款了。

另一部分就是征信上有当前逾期，或者历史逾期严重，只要把当前的还上，有价值就可以贷款，说到这里，你可能会觉得放款机构或者个人无底线。

资金方愿意放你这个款，肯定是有权衡的，他到底是赚点利息还是想要你后面坏账处理你的房子?风控可不是吃素的哦。

所以，对于能看在房子的面子上，接受极差资质客户的资金方，心里算盘都是打得非常清楚的，所以借了这样款项的客户，尽量不要逾期。

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