长沙涂新小区房子抵押贷款找中介还是自己去办？

长沙涂新小区房子抵押贷款找中介还是自己去办？，当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的涂新小区房子抵押贷款。房子抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下，下面详细为大家介绍一下涂新小区房子抵押贷款申请条件以及手续流程。

如何选择合适的贷款机构?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

涂新小区房子抵押贷款有什么优势？

1、涂新小区房子抵押贷款额度高

房产抵押贷款额度和房屋估值直接相关，房屋估值高，可贷额度也高。以一套价值100万的房子为例，借款人可贷到房屋产值的70%，即贷款额为70万。相较于信用贷款或其它抵押类贷款，房屋抵押贷款是可贷额度比较高的一种。

2、涂新小区房子抵押贷款期限长

一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而房屋抵押贷款的授信期限则是10-20年，贷款期限相对较长。

3、涂新小区房子抵押贷款利率低

由于有房产作抵押，贷款机构承担的风险相对较小，给借款人的利率也不会太高。

4、涂新小区房子抵押贷款门槛低

有房产作抵押，贷款机构对借款人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当天发放贷款。

办理涂新小区房子抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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