房贷转贷究竟能省多少钱？怎么计算？房屋贷款利息怎么算?

上期内容我们给大家介绍了房贷转贷的基本情况，也了解到转贷确实可以省下一大笔钱，但也讲了为什么转贷会被认为是骗局的原因，无非是一些情况导致不能办理转贷，或是办理转贷之后并没有省那么多钱，令人觉得名不副实。那么，房贷转贷究竟能省多少钱？怎么计算？

一、房贷转贷款能省多少利息钱？

房贷转贷通常指的是商业房贷或者LPR房贷利率转为经营抵押贷款，具体能省下多少钱，决定因素包括：贷款利率差距、贷款年限以及贷款金额。

同等情况下，新贷款比旧贷款利率越低，省下的利息越多，贷款年限和金额越高，省下的利息越多，看了大致的利率差我们能知道肯定能省钱，但具体能够省多少，却需要具体数值进行核算才能了解。

二、房贷转贷款怎么计算省了多少钱？

房贷转贷具体能省下多少钱，下面我们以具体数值举例进行核算：

假设王先生买了一套房总金额150万元，首付50万，按揭分期100万，贷款期限30年，商业贷款利率6.4％，假如按照等额本息的方式进行还款，则：

总利息：100万*30年*6.4％＝192万元;

每月月供本金：100万/30年/12月＝2777.78元;

每月月供利息：100万*6.4％/12月＝5333.33元;

每月月供金额为：2777.78+5333.33元＝8111.11元。

假设办理转贷更换为房屋抵押经营贷款，年利率按照4.6％计算，贷款年限减少为20年，则：

总利息：100万*20年*4.6％＝92万元;

每月月供本金：100万/20年/12月＝4166.67元;

每月月供利息：100万*4.6％/12月＝3833.33元;

每月月供金额为：4166.67+3833.33元＝8000元。

从上面的计算中我们可以看出转贷后的月供金额及总利息的变化，不同期限、本金、利率计算之下月供的变化可能不同，但总利息的差异，却是非常巨大的，未核算前谁也不知道1.8个点的差异能有一百万的金额偏差，在上面的核算下月供金额没有很大变化，但利息上却省下一百万元，在这样的情况下，办理转贷的必要性就非常强。

因此，如果贷款利率的差异较大，涉及金额以及贷款期限较长，是比较建议办理房贷转贷的，具体贷款利率不同银行有所差异！

房贷转贷究竟能省多少钱？怎么计算？房屋贷款利息怎么算?

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