长沙做房抵押贷款流程（房屋抵押经营贷款需要什么手续）

首先，先提供一下借款人和配偶的身份证正反面照片、借款主体公司名称、房本信息页照片。看一下借款人和配偶年龄，在人法网查一下夫妻涉诉情况，有条件的可以查一下法海风控，看一下借款人和抵押人的身份证有效期是否临近失效。看一下房本信息页持有人是谁、取得房本时间、房屋性质、房屋用途土地获取方式、建成年代、房屋建筑面积等，查询一下公司成立时间、经营范围、持股情况等。

第二步，问下借款人借款用途，了解下借款人借款的来龙去脉，先让借款人自己说他自己情况，再根据借款人说的进行延展性发问，记录借款人的资质优缺点，再根据借款人情况迅速反映出3-5个大致方案，确定大致方案后，粗略介绍方案大概和之间区别，再和借款人明确其具体优先诉求，按照其诉求再做方案调整。

第三步，签署服务协议，收集借款人大部分资料。收集资料包括夫妻身份证复印件、夫妻户口本复印件、历次婚姻证明复印件、房本全套复印件、契税票、原始购房合同、有上家抵押的提供抵押合同、房产登记簿、新房本的提供购房流水截图、租户身份证复印件、租赁合同复印件、租户同意抵押声明书或者放弃优先购买权声明、夫妻详细版本征信报告、夫妻手机银行流水、夫妻申请贷款行个人和对公流水、借款主体公司执照正副本复印件、公司章程盖章版本或者水印版本、企业征信、股东决议书、股东签字样本、基本存款账户信息、已设立存款账户清单、公司公章、人名章、财务章、六份半年或者一年内企业上下游合同、一份新的三方受托上游采购合同、企业一年内纳税凭证等，

企业上下游合同最好有流水转账数据对应，贷款额最好是控制在三方受托上游采购合同额的70%左右，30%体现为已支付，准备好三方公司副本复印件、收据、三方采购合同。

第四步，银行面签申请，借款人抵押人银行填写申请和授权。确认是否需要开户，预约开户，需要开户的准备好下经营地，需要logo和场地租赁合同、财务人员身份证原件、场地水电小票等。等待银行给越下抵押物拍照时间，评估公司会提前一天联系借款人，下抵押物时，借款人需要准备好房主身份证、公司执照副本复印件、全套房本复印件，有测绘页和房屋登记表的也要准备复印件。

第五步，评估报告回银行，客户经理组卷写卷报卷，等待银行审批意见，按照银行下发的审批意见再次补充批贷资料，补充齐了之后等待批贷。

第六步，批贷之后，安排签约时间，尽可能的让银行把签约公证时间安排在一天以节省时间。签约公证之后把房本原件送到银行，等待公证书回行，银行上抵押见不动产登记证放款。

补充说明：如果涉及到垫资，需要贷款前预约还上家还款时间，商家还款划扣时间需要大致在批贷之后两到三天，垫资方需要核实银行批贷信息，签订借款合同、微信移动微法院个人涉诉信息录屏、扣押借款人夫妻的身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件、查询夫妻详细版本征信、扣借款人还款卡和三方支付收款账户，也有可能需要调取购房合同、抵押合同和房产信息簿。

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