长沙银行二押的要求（银行对二押的准入要求，什么样的情况适合做二押）

利用好房产余值做二押一直是不错的选择。我们来看看哪些朋友比较适合做二押。

1.需求额度大于50万，小于1000万：许多商业银行起贷金额就是50万，这和他们的业务量有关。也许小银行能接受50万以下，但利率应该不低。个人经营性抵押二押额度很难超过1000万，1500万是极限。

2.有足够贷款的空间：二押一般成数控制在6~7成，个别银行8成。但要注意银行只认自己的评估价，不认市场价。所以想做二押得先让银行预评估。

3.房龄低于30年：房龄30年以上想做二押的话利率基本是8%起。房龄低于20年的流水要求会下降。

4.一押是按揭：如果一押非按揭，想做二押的话除非一押的还款模式是等额本息才可以。

5.没有老人小孩名字：小孩除非大于16岁，不然降成几率很大。老人为权利人二押不能超70岁。

6.流水充裕的：流水能覆盖贷款1~3倍以上，利率就会低。流水、资产都不太充裕的，二押利息在7.6~9.6%之间。

7.一押实际利率低的：一般按揭足期贷30年，10年内实际利率不会太高。由于主贷人年龄限制或房龄限制，按揭只批了20年内的，虽然名义利率在4.7%左右，实际利率会高于7.7%。遇到这种情况与其做二押不如做一押。目前实际利率低于4.5%的产品很多，也有20年期，每年归本5%，不抽贷不过桥，额度还高。

8.无习惯性逾期的：记错还款日或老是忘还款的朋友，请好好珍惜按揭贷款，二押对征信要求一般不会低。2年内最好不超过6个月的逾期。不然即使能做利率肯定高。

9.按揭还款满1年半的：许多银行要求按揭还款超过1年才能办理二押，低息的银行要求超过1年半。少数能操作1年内的利率在8%~9.6%。

10.购买二套房的朋友：一些银行会推出3+3或3+4。无需为二套房七成担忧。但流水一定要好。

长沙银行二押的要求（银行对二押的准入要求，什么样的情况适合做二押）

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