长沙房屋抵押贷款可以办理吗（房产抵押 房改房可以抵押吗）

在我们申请贷款的时候，如果我们有房屋作为抵押物，进行抵押贷款，这样就加大我们的贷款几率，并且也有增大贷款的额度，所以长沙房屋抵押贷款成为了大家的首选，那就有女朋友问小编了，自己家的是房改房，可不可以办理长沙房屋抵押贷款了，下面长沙晨邦就给大家介绍一下有关房改房的一些相关问题。

一、什么是房改房？

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

二、购买房改房可以贷款吗？购买房改房能否申请贷款？

当然可以！目前可供购房者选择的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。其中，商业贷款额度高，对房屋性质几乎无限制；公积金贷款利率低，但是对借款人有一定的要求（只有按时足额缴存了公积金的职工才有资格申请）；相对商业贷款来说，组合贷款（使用“公积金贷款+商业贷款”的组合模式）更能为借款人节省贷款成本。

三、房改房可以办理抵押贷款吗？

1.要处理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是能够正常去办理银行贷款的。

2.房改房类型的房产之前归于单位所拥有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所拥有变成了私家所拥有，尽管没有土地证，可是此类房产就本质而言是能够请求银行贷款的。现在就相似您只要产权证没有土地证的房产对比多，可是并没有影响到此类房产银行贷款的处理。

3.房产抵押贷款的方针：银行贷款成数为房产评价值的5-6成、银行贷款期限为10年、银行贷款利率为基准年利率上浮10%。银行贷款人在处理银行贷款时需要向银行供给银行贷款资金用处证实。银行对于银行贷款人的征信记载(信誉记载)审阅的对比严厉。

4.大都银行都现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您能够向上述银行进行咨询。

四、以下两种情况下的房改房不能办理抵押贷款：

1、不能提供购房合同或协议的已购公房；

2、不能提供上市证明的央产房。

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