长沙房产抵押贷款5个注意事项（长沙房产抵押贷款怎么办理）

房产抵押贷款是抵押贷款的一种，主要适用于企业资金周转和个人大额消费。和其他贷款类型相比最大优势是额度高，使用期限长，但同时需要的资质也会比较多。

房产抵押贷款看重的是抵押物的价值，对个人资质比信用贷款宽松一些，只要抵押物符合贷款机构的要求，征信没有太大问题，通过率还是蛮高的。

抵押贷款对房产的要求：

1、房产的产权清晰，符合法律法规，且无任何产权纠纷;

2、有房产证和国有土地证;

3、房产正常上市交易;

4、房龄少于25年，且房龄与贷款期限之和不超过四十年;

5、房产在短期内没有拆迁、城市改造计划。

长沙房产抵押贷款5个注意事项

其一， 银行对成数要求

住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

其二，银行对年龄的要求

借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

其三，银行对征信的要求

当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您老公做借款人，您做抵押人。

如果房产在您老公名下，就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

其四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

其五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

长沙房产抵押贷款5个注意事项（长沙房产抵押贷款怎么办理）

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