抵押贷款用途有哪些？用抵押贷款来买房可以吗

很多人在有一套房产以后还想要终续买房，可是手里没有太多闲钱，就规划用现有的房子拿去做抵押贷款，用贷款的钱来买房。

其实这种方式在房产里是非常常见的，虽然从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房，但很多时候，灵活变通一下，通过一些操作手段，是可以规避这些风险的。

一般的抵押贷款用途有两种：消费性抵押贷款和经营性抵押贷款

消费贷由于额度低，要求严格，且能做的银行比较少，所以大部分客户都不会考虑。

这里我们重点说一下抵押经营货，顾名思义是用经营的贷款，而经营的基本前提就是要有营业执照。

大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。

说白了，就是买首套缺首付，或者购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。

1、信用贷款全款买

可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。先息的产品用款灵活，利息很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且随借随还，简单方便。

后续拿到房产证之后，可以自虑置换成房屋抵押贷款，用来还信贷。

2、垫资全款买房再抵押

垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。字面理解就是找人或专门融资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。

3、抵押现有的房产

如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。

目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务，也就是房产二押。

4、全款购房再抵押

关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。

至于全款购房的资金，可参考信贷、垫资等方法来实现。

垫资注意事项：

1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额应和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚换作流程

2、确保找到的是真正的一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款的就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。

抵押贷款用途有哪些？用抵押贷款来买房可以吗

以上就是长沙贷款网为大家介绍的抵押贷款用途有哪些？用抵押贷款来买房可以吗的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《抵押贷款用途有哪些？用抵押贷款来买房可以吗》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。