按揭房抵押贷款一抵和二抵有什么区别？长沙抵押贷款和按揭贷款的区别

最近有遇到不少有按揭房的朋友咨询抵押贷款是选择一抵，还是二抵的问题，下面通过一篇文章详细讲解一下按揭房抵押贷款一抵和二抵的区别。

按揭房抵押分为两种抵押形式，一种是抵押一抵，还有一种就是按揭二抵。

两者的区别

流程区别1、一个需要还清尾款后再抵押放K，另外一个不需要还清尾款就可以直接抵押放K。

银行区别2、一抵的选择银行多（99%的银行都能接受一抵，但能接受按揭二抵的银行只有20-30%）

利率区别3、正常如果同一家银行，一抵和二抵都能做的情况，一般一抵比二抵少0.2-0.5%左右，如100w，一年就是少2000-5000的利息。当然也有少数银行，一抵和二抵的利率是一样的。

额度区别4、同样是能做按揭二抵的银行，在额度细节上也有区别，大部分能做二抵的银行，一抵会比二抵多出一成的额度，如同样300w的房子，一抵会比二抵多到手30w。

债权清偿区别5、如果这笔贷款出现坏账，走拍卖流程的话，那一抵的银行享有优先债权偿还的优势。二抵的银行则要排在一抵的后面。详情可参考《民法典》第四百一十四条。如下图。

总结：通过上面的区别讲解，相信对一抵和二抵有一定了解了，之所以银行区别对待一抵和二抵的利率及额度区别，也确实能理解了。

抵押一抵的优劣势

优势：

1、可选择的银行多；

2、同等情况下，利率可以做市面上zui低的，额度做zui高的；

3、目前按揭贷款普遍利率都是比较高的，通过抵押贷款一抵可以把按揭的利率顺便一起降下来，在成本上来说是划算的。

劣势：

1、需要还清尾款才能抵押放K。因为需要还清尾款，所以很多时候很多人并没有能力还清尾款，这个就需要用到过桥，在成本上多了一笔过桥的费用。

2、时间进度上不确定 ，因为现在还尾款的人非常多，很多银行需要预约排队。当然也有快的银行。具体要问按揭的银行实际情况。

关于抵押一抵目前的详细利率方案，可参考下面这篇原创文章

按揭二抵的优劣势

优势：

1、不需要还清按揭尾款，简单方便，快捷，从去签字到放款一般正常就是3-5个工作日；

2、每一笔贷款都分开，很清爽。不打乱原先的还款计划。像有一部分朋友是公积金按揭，原本就比较划算，不需要还公积金按揭。

劣势：

1、可选择银行不多；

2、利率相比一抵要高一些，高出0.2%-0.5%左右，如果是100w，就是一年多2000至5000。?

3、额度相对要比一抵少一成，同样300w的房子，相同情况下二抵一般比一抵少?贷30w。

按揭房抵押贷款一抵和二抵有什么区别？长沙抵押贷款和按揭贷款的区别

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