抵押房子贷款的人多吗,房子抵押贷款需要满足什么条件

抵押房子贷款的人多吗,房子抵押贷款需要满足什么条件， 房子抵押贷款是现如今普通市民选择资金周转的有效方式之一，当资金紧张时大部分人都会考虑房产抵押来缓解暂时的压力。那么到底什么情况下适合房子抵押贷款？房子抵押贷款的优缺点有哪些?

房子抵押贷款基本条件

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）

3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）

10、办理流程所需大概20个工作日

房子抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同签订、公证

借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户或指定的第三方受托账户。

房子抵押贷款注意事项

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;

2、准备材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估;

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